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2011中国楼市的暴风雨真的要来了!

经历了几轮失败的调控,中国的房地产不败的神话似乎已被更多的人认可。其实任何一轮资产泡沫,当地的居民都普遍信心满满地认为本地市场和其他市场不一样,泡沫是完全合理的,但泡沫最终都以破灭而告终。中国的房地产自市场化以来基本上是呼啸而上,还未经历过一轮像样的调整,因此出现调整只是迟早的问题。
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差别化贷款政策将长期影响国内楼市

国内的房地产调控,说到底,无非就是从两个方面下手:增加供给和抑制需求。在增加供给这一端,目前主要是推动保障性住房的建设计划能得到贯彻落实。关于这一点,李克强副总理近期有过几次重要讲话。在抑制需求这一端,则力图要抑制投机性需求。近期北京、深圳等重点城市出台的“限购令”,多少有点像一种应急的行政管制。一刀切下之后,不少自住型需求也成为冤魂。而且,这种限购的政策并未提高房地产投机的资金成本,对存量投机性房产而言更是如此。至于颇受期待的房产税,在短期内可能有加重观望气氛之效,但抛开税负的转嫁效应不说,房产税在如何征收、征收多少等操作细节上也有很多疑问,其在中长期内能否起到平抑房价的作用,十分可疑。如此看来,在抑制投机性需求方面,真正的釜底抽薪之举是要尽力提高房地产投机的成本。
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中国银行业的中长期风险可能被显著低估

对于中国银行业面临的潜在风险,各大银行在此前的中期报告中显得比较乐观。而银监会在这个问题上,一向颇为慎重。毕竟,控制金融风险是银监会工作的头等大事。银监会8日发布消息称,近日,银监会组织党委中心组(扩大)学习,银监会主席刘明康就国际金融监管改革及中国对策作了专题辅导报告。刘明康说,中国银行业金融机构在风险管理体系建设方面还有很多薄弱环节,银行系统性的风险暴露隐患不容忽视。为实现促进经济发展和维护社会稳定的“双重目标”,中国银行业必须建立以资本和风险管理为核心的长效机制。他认为,中国各银行急需将关注重点从贷款数量转移到贷款质量上来,另外,金融机构需要改进“压力测试”的设计、实施和应用。据通告,当天列席了此次学习的还有各银行业金融机构董事长、行长、监事长以及分管风险副行长等,可见银监会对此次学习的重视程度。
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对国际资本投资中国房地产市场要保持平常心

23日,英国《金融时报》称,黑石集团(Blackstone)将参与大连的一处住宅开发项目。消息传来后,引起国内的一片热议,其中尤以“外资抄底中国楼市”一说最为流行。不过,细细想来,这其中蹊跷之处甚多。众所周知,自4月份开始楼市调控以来,国内的楼市进入了胶着状态。到目前为止,主要城市的房屋交易量虽然明显萎缩,但房屋价格还没有出现显著地下调。连回调都没有,何来“抄底”?而政府的态度,并未见有松动的迹象。李克强副总理日前特别强调了要加快保障房建设,显示出增加供给继续调控的决心。住建部官员也表示,将坚定不移地落实各项楼价调控措施,并完善土地供应和市场机制。在政府与房地产商角力正酣,形势异常不明朗之际,国际金融机构怎么就放心大胆地来趟浑水了呢?
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地方政府拿国际投行的钱要小心!

就在中国将裤子、玩具这些物美价廉的商品出口到美国时,华尔街也在急切地想着把自己精心设计的金融产品和服务卖到中国。在8月23日召开的2010中国风险投资论坛——振兴东北投资高峰会新闻发布会上,有关部门宣布,已经有108家国内外金融投资机构携100多亿美元,准备到沈阳寻找投资机会。这些金融投资机构包括摩根大通、软银中国、普凯投资基金、台湾宝来、华登国际、启明创投等。而这只是国际大投行(基金)来中国掘金的一个案例而已,实际上,中国的三、四线城市正在成为这些金融大鳄们最理想的目的地。
国际投行大驾光临,地方政府自然也是喜笑颜开。
近年来,在中国地方政府和企业看来,这些大投行就像是身着名牌西装,皮鞋铮亮,拥有深厚国际资本运作功底的点金人士,中国市场对这些国际金融机构(尤其是投资银行)充满了膜拜。实际上,西方投资银行已不仅仅是用智慧和人脉为顾客提供咨询服务的机构,更多的是专业的资本玩家。
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国内的房地产信贷证券化应该缓行

从1998年算起,中国房地产大规模市场化已有12年,房地产贷款也积累了极大的规模。中国央行《2009年第四季度货币政策执行报告》称,截至2009年年末,主要金融机构商业性房地产贷款余额为7.33万亿元。其中,年末地产开发贷款余额6678亿元,个人购房贷款余额4.76万亿元。仅2009年一年,新增房地产贷款2万亿元,其中,个人购房贷款新增1.4万亿元。
由于住房贷款的期限普遍很长,最长可达到30年,而金融机构吸收存款又具有短期性,对于商业银行来说,规模超过7万亿元的住房信贷,无疑是金融资源的巨大占压。许多银行都希望能够通过住房贷款证券化,来解决“短存长贷”中的资金流动性问题。这就在中国背提出了一个大问题:住房贷款证券化。
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